Как выбрать участок под строительство дома

При выборе участка под застройку загородного дома нужно учесть множество факторов, чтобы и строительство коттеджа, и последующее проживание в нем было удобным и комфортным.

Согласитесь, неприятно сделать дорогостоящую покупку, рассчитывая на отдых от городской суеты, а через полгода обнаружить, что рядом планируется строительство федеральной трассы? В статье мы рассказываем, по критериям выбрать участок под строительство загородного дома, чтобы не обмануться в ожиданиях.

• Тип участка
• Местонахождение
• Площадь участка
• Особенности ландшафта
• Подъезды к участку
• Коммуникации
• Звуковое окружение
• Качество воздуха
• У кого покупать землю

Тип участка

Далеко не вся земля за городом предназначена для объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС). Конечно, если покупать участок в коттеджном поселке, таких вопросов возникнуть не должно. Но, присматривая землю вне его, прежде всего нужно определить ВРИ – вид разрешенного строительства.

10 ноября 2020 года Росреестр утвердил три вида (основной, вспомогательный и условно разрешенный) и тринадцать разновидностей ВРИ, в числе которых сельскохозяйственное использование, жилая застройка (в том числе многоэтажная), производственная деятельность, объекты туризма, участки общего пользования и т.д.

То есть перед покупкой участка для строительства дома нужно убедиться, что он принадлежит к основному виду разрешенного использования именно под застройку.

Эти сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Нужно просто заказать выписку, внести номер объекта на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Второй вариант – эти сведения можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», если ввести там адрес участка или его кадастровый номер.

Если у участка статус ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) или ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство), для постройки загородного дома он подходит.

Местонахождение

Чтобы жизнь в загородном доме была комфортной, при выборе местонахождения участка нужно учитывать его окружение.

Следует избегать близости к:

• Линиям электропередач;
• Свалкам;
• Железнодорожным путям;
• Гаражным товариществам;
• Неблагополучным районам;
• Заброшенным зданиям;
• Фермам;
• Болотам;
• Кладбищам.

Это опасно для жизни и здоровья или в перспективе может доставить неприятные сюрпризы. Избегайте так же покупки участка среди многоэтажных домов, такое соседство не понравится никому.

Большими плюсами будут непосредственная близость к:

• Магазинам, - не ездить за молоком и хлебом за несколько километров;
• Остановкам общественного транспорта;
• Пруду;
• Лесу.

И помните: стоимость участка с хорошим местоположением и красивым видом (например, на лес, море или горы) в дальнейшем будет только расти и если вам понадобится в будущем продать недвижимость, сделать это можно будет с выгодой.

Площадь участка

Это квадратные метры, очерченные границами земельного участка, которые можно использовать для своих нужд в соответствии с целевым назначением.

Она бывает декларированная и уточненная. Первая скорее всего была внесена в ЕГРН до 2001 года, а уточненная – это площадь, которая является фактической, так как рассчитана на основе кадастровых работ по определению границ участка.

Прежде, чем выбрать участок, оцените собственные возможности.

Так, на большой площади больше вариантов для размещения отдельно стоящих построек: бани, зоны для барбекю, вольера для собаки, зоны отдыха с бассейном. Однако это и большие расходы – налоги, вложения в землю (теплицы, удобрения, саженцы и семена), ограждения.

Кстати, при желании большинство из вышеперечисленных объектов можно расположить компактно на относительно небольшой площади, а расходы на содержание участка при этом будут существенно ниже.

Особенности ландшафта

При выборе участка стоит учитывать так же состояние почвы, ровность расположения участка, близость воды к поверхности, так как от этого непосредственно зависит урожай на грядках, состояние газонов и комфортность отдыха.

Так, если ландшафт не ровный, есть возвышенность и низина, вода будет скапливаться внизу, что не очень комфортно. Глинистая и известковая почвы требуют обогащения, чтобы росли красивые цветы и хорошая трава.

Впрочем, приглашенный мастер по ландшафтному дизайну способен обыграть любую особенность, поможет правильно расположить объекты и даст советы по ликвидации недостатков.

Подъезды к участку

Согласно Закону № 218-ФЗ, к каждому дачному участку должен быть организован подъезд. И чаще всего этот закон соблюдается, подъехать действительно можно. Но бывает и так, что подъехать или даже подойти к своей собственности кроме как через чужую невозможно. Поэтому если вы покупаете землю в коттеджном поселке или коллективном саду, где все владения расположены плотно друг к другу, обратите на это особенное внимание.

Коммуникации

Идеально будет купить участок под застройку с уже подведенными коммуникациями:

• Электричеством;
• Канализацией;
• Газом;
• Водоснабжением.

Безусловно, это более дорогая покупка, но зато она способна сэкономить множество нервов. Правда, гарантированно все коммуникации подведены к объектам, которые находятся в черте города или в дачных поселках. Даже в деревнях набор может быть не полным, да еще и с ограничениями. И не забудьте перед покупкой убедиться, что написанное в бумагах соответствует действительности.

Звуковое окружение

За город мы приезжаем отдыхать. Однако даже в деревнях есть дома культуры, люди держат скотину и просто активно отдыхают зимой и летом.

Избежать этого можно двумя способами – опросить местных жителей и побыть на объекте хотя бы несколько часов. Вот что может насторожить:

• Холмистая местность, которая зимой может превратиться в лыжный спуск;
• Излишняя близость к водоему с пляжем, тарзанками, лодочной станцией и другими развлечениями;
• Поляны со следами пикников;
• Большие поля, которые по выходным могут стать футбольными;
• Фермы;
• Производства.

Если вы любите тишину, не стоит покупать дом в центре деревни или села, где могут располагаться церковь, клуб, магазин.

Кстати, не лишним будет взглянуть на генеральный план развития региона. Возможно, в ближайшие пять лет рядом землей, которую вы присмотрели для загородного отдыха, пройдет скоростная автомагистраль,  будет построен завод или организован мусорный полигон.

Качество воздуха

Чистый воздух и тишина могут быть только в том случае, если в радиусе пяти километров нет ферм или промышленных производств.

Выбирая тихое, чистое место для отдыха, обратите внимание на заброшенные объекты. Обычно коммуникации к таким зданиям уже подведены и это делает возрождение производств привлекательным с точки зрения вложений и это обычно вопрос пары лет. Учитывайте это при выборе места для загородного дома.

У кого покупать землю

Под застройку можно купить землю у государства или у собственника.