(4932)    50-47-47
Иваново, 15 Проезд, 4, оф. 134
(ОТЦ "Меланж", 1 эт., направо)
svoidom37@bk.ru
Схема проезда
Режим работы:
пн-сб: 9.00 - 18.00

Архитектурно-строительное бюро Свой Дом в Одноклассниках Архитектурно-строительное бюро Свой Дом Вконтакте

Услуги и цены



Из какого материала Вы планируете строить дом?

Выбор участка под строительство дома

Где построить  дом

Строительство дома неизменно начинается с приобретения участка, на котором дом будет возводиться. Поиск подходящей территории под коттедж связан со многими аспектами, а планомерное принятие решений в том или ином вопросе поможет определиться и приведет к покупке.

Первым определяющим фактором при выборе участка под строительство дома или коттеджа является его местонахождение. Насколько далеко от городской черты будет находиться ваш дом или в пределах города решать только вам, но от этого зависит план дальнейших действий. Разумеется, участок по площади должен соответствовать вашим потребностям. В идеале площадь участка должна быть в 10 раз больше по площади, чем предполагаемый дом.

Учитывайте объем денежных средств, которые вы рассчитываете потратить на покупку участка. Одно из обстоятельств, влияющих на стоимость земли, это ее удаленность от центра города. В будущем расстояние от дома до города сказывается на времени в дороге, которое еще и усугубляется хроническими пробками. Конечно, дальняя дорога не несущественный показатель, если у вас есть личный транспорт, другое дело, если у вас такового не имеется, ровно, как и у ваших детей, для которых добраться из школы домой не так-то просто.

Приобретая участок в черте города в первую очередь изучите градостроительный план города, его можно найти на сайте администрации г.Иваново. На нем следует проверить, в какой зоне застройки находится выбранная вами территория. Зона, предназначенная для строительства индивидуальных жилых домов, обозначена как Ж1. В любой другой зоне вам просто не позволят не то, что провести строительство дома или коттеджа, а даже осуществить реконструкцию уже имеющегося на участке дома. Будьте внимательны на этом этапе поиска участка. В любом случае специалисты АСБ «Свой ДОМ» готовы помочь вам в этом.

Другой вопрос если участок находится в зоне резервирования. В этом случае участок не может быть приватизирован, его лишь можно взять в аренду. В случае комплексной застройки территории по решению городской администрации собственнику дома предоставляется альтернативное жилье.

За пределами города лучше выбирать участок, который уже был утвержден властями в качестве выделенной земли или участка под застройку. Для таких территорий уже были проведены все этапы исследований: геологические изыскания, сохранение водных ресурсов, они утверждены к строительным работам. Целина в плане цены стоит меньше, но все исследования придется проводить самостоятельно, чтобы получить утверждение на строительство на выбранном участке. Если вы все-таки решились приобрести участок на неосвоенной земле, смело обращайтесь в нашу компанию "Свой ДОМ", мы проведем все необходимые для дальнейшего строительства работы и исследования.

Приобретая участок для строительства дома, убедитесь, прошел ли он процесс межевания, то есть, определены ли границы ваших владений и закреплены в схеме участка. Это поможет избежать возможных неурядиц с соседями.  Как правило, эта процедура выполняется продавцом.

Выбирая участок, обращайте внимание на возможность подключения к централизованным сетям электро-, газо-, водоснабжения. Отсутствие таких возможностей приведет к дополнительным расходам.

Для собственной безопасности при покупке участка под дом убедитесь в законности сделки и в соблюдении ваших прав при ее заключении. Первое на что нужно обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников, отмечен ли участок в органах госрегистрации как собственность или объект долгосрочной аренды. Перестраховки ради запросите выписку из госреестра о том, что участок не арестован, не находится в залоге и за ним не числиться задолжностей по налогам. Имеет значение при выборе участка для коттеджа состав грунтов. Первостепенно при покупке вы можете поинтересоваться этим вопросом у ваших будущих соседей, а компания «Свой ДОМ» выполнит геологические изыскания грунтов на участке, что поможет в дальнейшем определиться с оптимальным типом фундамента для вашего дома.

После покупки участка под дом начинается первый этап строительства – получение градостроительного плана земельного участка. ГПЗУ – это своеобразный паспорт земельного участка, в котором представлена информация о разрешенных видах использования территории, то есть что на участке можно строить, чертеж, на котором отмечено где конкретно на участке можно возводить объекты капитального строительства, топосъемка, а также красные линии, разделяющие зоны частного и общественного пользования. За ГПЗУ нужно обратиться в управление архитектуры. А если участок под коттедж находиться в городской черте, не забудьте получить сведения об отсутствии на данном участке объектов культурного наследия в областном департаменте культуры. Разрешение на строительство выдается при наличии ГПЗУ, схемы расположения дома на земельном участке в габаритах и документы на право землепользования.

Выбор и приобретение участка требует столь же ответственного подхода, как и строительство будущего дома. Помните, что от вашего решения зависит будущее всей семьи. АСБ «Свой ДОМ» готово прийти к вам на помощь  в поиске и выборе участка. Если вам требуется консультация специалиста, мы готовы вам помочь.

Если у Вас появились вопросы – обращайтесь!

Звоните по телефону 50-47-47 или приходите в наш офис, мы работаем с 9:00 до 18:00.

Будем рады помочь Вам в обустройстве вашего ДОМА!

 

Все права принадлежат их правообладателям.
Цитирование информации с сайта www.svoidom37.ru, являющейся результатом интеллектуальной деятельности, права на которые принадлежат Правообладателям, в средствах массовой информации допускается при обязательном упоминании первоисточника информации – правообладателя.